公告地價飆漲，土地所有權人應善用設籍節稅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國105年1月12日經濟日報A15版記者陳美珍「公告地價飆，設籍節稅有撇步」的報導，2016年全國地價平均調幅達到30.54%，雙北市在內的六都公告地價升幅都超過三成，未來三年納稅人的持有稅將會有感上升，財政部提醒民眾善用設籍自用節稅減輕稅負。

    根據《土地稅法》規定，自用住宅的地價稅率為0.2%，凡納稅義務人或其配偶、直系親屬辦妥戶籍登記，無供營業或出租使用的住宅土地，總面積不超過都市地區300平方公尺、非都市地區700平方公尺，即可以享有較輕稅率之優惠。

    由於設籍時《土地稅法》規定本人、配偶及未成年子女只限一處自用住宅，可以善用直系親屬包括子女、父母或祖父母來突破「一處」的限制。例如甲名下A、B、C三戶自用住宅，可將甲與妻子和未成年子女設籍在A、甲另二名成年子女分別設籍在B與C，若三戶均不超過面積標準，均可同享優惠。

    財政部指出，自用住宅用地優惠稅率納稅義務人若能有效運用，由合乎條件的親屬分處設籍，掌握自行擇定優惠稅率適用順序的權利，讓「高價額之土地」適用最輕稅率，可以讓優惠面積放置最大、總稅負降至最低。

    筆者認為，地價稅過去因為公告地價偏低，辦理自用住宅地價稅的節稅空間不大，但未來公告地價漸漸調漲，自用及非自用的地價稅差價將擴大，屆時有沒有妥善規劃節稅就更顯重要，民眾不妨多了解、規劃。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為土地之地價稅愈來愈高，土地所有權人必須更注意「節稅」，才能減輕持有土地之負擔；如不瞭解時，應請教專家，俾保權益！